台南酒店經紀,酒店上班,酒店小姐,酒店領台,飯局小姐本報特約–產業追蹤/陸136家房企負債直逼5萬億 平均每家負債362億
2016年大陸上市企業年報披露已收官。據Wind資訊統計資料顯示,A股136家上市房企負債合計超過4.92萬億元,同比增加10139億元,同比增長幅度達25.93%。換言之,截至2016年底,A股平均每家上市房企負債達362億元。 不過,這136家上市房企的總資產總計為6.37萬億元,同比增長幅度達24.76%,與負債增長水準相差約1.2個百分點。此外,根據Wind資訊統計資料計算,2016年,這136家上市房企的平均資產負債率為77.26%,去年則為76.55%,同比增幅不足1個百分點。 值得注意的是,記者注意到,在A股136家房企中,有32家資產負債率超過80%紅線,占比接近24%。此外,剔除預收賬款後的資產負債率超過70%的有45家,占比超過33%。 華泰證券 房地產分析師謝皓宇認為,高負債不全然是壞事。在其統計的34家典型房企資產負債等運營資料結果顯示,近兩年,這34家重點公司資產擴張相當於過去8年的規模,其中負債擴張貢獻超過80%。 但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,2015年以來,鑒於公司債成本較低,房企大規模發行,這些債務還未進入集中還款期,預計明後年將是還債高峰期。 近一成房企負債超1000億元 根據Wind資訊統計資料顯示,在這136家上市房企中,總負債同比高雄酒店經紀上升企業為87家,占比為64%。其中,負債100億元以下企業有72家,占比為53%;負債100億元-300億元企業有30家,占比為22%;負債300億元-500億元房企有8家,占比約為6%;負債500億元-1000億元企業有14家,占比約為10%;負債1000億元以上房企12家,占比為9%。 具體來看,萬科、 綠地控股 和 保利地產 負債均超過3000億元,分別為6689.97億元、6556.62億元和3498.95億元。據記者計算,超過1000億元以上的12家企業總負債為2.87萬億元,占136家房企總負債的比重約為58%。 從資產負債率的情況來看,不同企業的資金狀況良莠不齊。記者根據統計資料測算,截至2016年底,資產負債率大於80%房企占24%,在70%-80%之間占比為23%,60%-70%之間的占比為20%。資產負債率排在榜首的企業為 *ST紫學 ,高達98.7%。 值得注意的是,一些標杆房企負債率小幅攀升。據記者統計,截至2016年底, 萬科A 資產負債率為80.54%,同比上漲不足3個百分點。此外,不少房企負債率在下降,包括 招商蛇口 、 首開股份 等企業。 但值得警惕的是,地產行業有息負債攀升。截至2016年底,136家上市房企帶息負債總額為2.2萬億元,而2015年同期則為1.83萬億元,占當年負債總額的比重分別為45%和47%。 簡言之,近兩年,房企的快速擴張,主要是高杠杆模式運營帶來的結果。對此,有業內人士稱,一旦企業周轉能力受阻,銷售回款率難以維持高位,償債能力將失控。屆時,過高的負債率就將成為壓倒企業的稻草。 以負債驅動擴張現象加劇 值得關注的是,地產行業的利息費用率已經連續4年下降,從2012年的7.3%下降到2016年的4.9%,已經回落了2.4個百分點,從趨勢上看,房企的負債綜合成本明顯改善。 但融資成本的降低,甚至債務結構的優化,都不能改變房地產企業以負債驅動發展的高杠杆運營模式。更重要的是,目前還有ABS、永續債等不計入負債的表外融資流入地產行業。 謝皓宇表示,2016年A股全房地產行業的淨負債率為89.4%,34家重點房企為97%,較2015年有所回落,但是依然處於歷史第二高位,相比於2005年約有60%的大幅提升。此外,2015年-2016年,34家重點企業有息債務擴張規模甚至達到了2007年-2014年這8年的合計水準。 謝皓宇進一步稱,若將總資產的增長進行拆分,分為負債擴張、發股擴張、利潤擴張。在3總市值佔據所有A股房企48%的上述34家重點房企中,2016年,負債擴張貢獻了84%,較2015年有所提升;發股擴張貢獻了3%,較2015年降低;利潤擴張貢獻了13%,較2015年提升。 無獨有偶,在港上市的內房股也在走以負債驅動可擴張的高杠杆運營模式。 申萬宏源 分析師李虹指出,統計融創中國等10家在港上市的內房股資料顯示,這10家公司的平均淨負債率水準從2015年末的74%上升5個百分點至2016年末的79%,主要受2016年大幅買地的融創中國拖累,其淨負債率水準從76%大幅飆升至208%;與此同時,以高分紅著稱的高杠杆開發商富力地產淨負債率也從168%繼續上升至175%。 另一方面,降幅最大的三家公司包括碧桂園、遠洋集團和保利置業,其淨負債率分別下滑39個百分點、25個百分點和20個百分點。從絕對數值看,融創中國(208%)、富力地產(175%)和保利置業(108%)位居前三,華潤置地和中海外仍維持低位在24%和7%,其餘開發商淨負債率介於40%-70%的健康水準。 謝皓宇預計,2017年通過負債擴張和發股擴張都將得到明高雄酒店經紀顯的抑制,利潤擴張將成為主流。因為負債裡的預收賬款擴張將增加,其將會轉化為利潤。 但嚴躍進向記者表示,前兩年寬鬆的融資環境已經過去,去年11月份以來,房企融資環境收緊,去杠杆力度加大,加上今年調控政策全面加碼,預計明後年償債高峰期來臨時,會有一些房企難以承受資金壓力。 【中央網路報】

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